讲透【商业地产投资测算】

      本次课程分为五个部分：

      首先现值、终值介绍。作为测算最基本的核心原理，首先我们就要了解资金的时间价值。尤其我们是设计专业，对于财务、会计、税务等测算类指标不是很熟悉，我们就要从最基本的原理入手，循序渐进地讲解清晰。

      其次，是当期净现值标准模型。我们在现值、终值的基础上，讲解某一时刻的现金流入、现金流出情况，从而计算当时的净现金流，再反算当期净现值。

      再次，是全周期测算模型，在当期净现值的基础上，我们会把周期拉长，成为全周期的测算模式，包括建设期和运营期。当周期拉长之后，就会出现测算的两个逻辑：现金流逻辑和净收益逻辑。我们还会讲解NPV、IRR、EBITDA、留存物业净收益等关键指标的意义、计算方式等。

      接下来，我们会以10万㎡购物中心为例，详细讲解测算过程中的收入构成，支出组成，建设期硬成本，运营期费用等。并用EXCEL进行敏感性分析，看哪些指标对购物中心的测算具有关键性影响。

      最后，是综合体项目的测算逻辑，我们会用一个测算案例，讲解综合体项目的多业态、多单体等情况下的综合测算逻辑。

      学习完本次课程，您对商业地产投资测算会有更加全面、清晰的认识，对商业地产综合体项目的测算逻辑更加了解。能够快速掌握EXCEL做投资测算的具体方法、步骤。同时，获得个人职场技能和经验的积累，作为知识的储备与沉淀，熬过寒冬，厚积薄发！

【讲透系列介绍】

      讲透系列是我作为地产领域的设计高管，以我本人12年房地产开发管理经验，5年央企大型设计院经验，国家一级注册建筑师。这样的职业经验。主持参与过众多知名房地产项目。多次作为嘉宾为不良资产联盟进行培训。同时，也作为专家评委，参与大型国企项目的评审工作。这样的项目经验、培训经验。对房地产设计的那些事所做的全方位，全面性，简洁但深刻的总结。

      用最简单的方法，解读最复杂的问题，看清事情的本质，从而事半功倍，是我对讲透系列的要求。

      讲透系列由九大课程组成。包括：

1)   讲透【住宅地产设计】及【投资测算】

2)   讲透【购物中心】地产设计

3)   讲透【酒店及写字楼】地产设计

4)   讲透【商业地产】投资测算

5)   讲透地产【设计管理】

6)   讲透地产【计划管理】

7)   讲透【资产证券化REITs】

8)   讲透【不良资产设计盘活方法】

9)   讲透【城市更新】与【既有建筑改造】

我们从地产设计专业入手，到地产设计管理，再到地产相关测算，不良资产盘活，以及资产证券化、城市更新、既有建筑改造。由专业到管理，由项目端到资产端，针对地产设计所进行的全方位、全面性的解读。目的是讲透地产设计、提高专业技能、扩展管理视野、为企业及个人全面赋能。